Savez-vous que construire une clôture sans autorisation peut vous valoir une amende ? Les règlements établissent plus de règles que vous ne le pensez concernant ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire sur votre propre terrain. Renseignez-vous à l’avance si vous souhaitez clôturer votre jardin sans problèmes juridiques.
Il est nécessaire d’obtenir un permis de construction, le mur de clôture ne peut pas dépasser 2 mètres de hauteur, et les coûts peuvent être partagés avec le voisin si vous le construisez sur la ligne de démarcation. Voici quelques informations essentielles à connaître si vous envisagez de mettre en place une clôture. Apprenez dans cet article quelles autres réglementations doivent être consultées avec des avocats ou des autorités locales avant de commencer la construction d’une clôture.
Ce type de clôture ne peut pas être construit sans autorisation
La première chose que vous devez savoir à propos d’une clôture entre voisins est que vous ne pouvez pas la construire sans autorisation, à moins qu’il ne s’agisse d’une clôture mobile ou vivante, c’est-à-dire sans fondation ni base de clôture.
Les informations nécessaires pour obtenir un permis de construction de clôture peuvent être obtenues en consultant le Code civil et les règlements locaux, ainsi qu’en contactant les autorités municipales. Les documents requis sont les suivants :
- Documents de propriété du bien
- Plan ou relevé de propriété
- Conception ou spécifications de la clôture
- Formulaire de demande
- Tous documents supplémentaires requis
- Preuve de paiement
Clôture et ligne de démarcation
Observer les propriétés autour de vous peut être difficile pour déterminer si une clôture a été construite uniquement sur une parcelle ou sur la ligne de démarcation, englobant également une partie du terrain du voisin. En cas de pose d’une clôture sur la ligne de démarcation et d’obtention du consentement des deux voisins, les limites de la parcelle doivent être clairement définies, que vous utilisiez ou non un rail porte coulissante extérieure pour l’ouverture.
Pour suivre cette voie de construction d’un mur clôture, un accord entre voisins est nécessaire et recommandé, signé devant un notaire pour avoir une validité officielle. En l’absence d’un tel accord, la pose d’une clôture sur la ligne de démarcation peut entraîner des litiges juridiques, car le voisin qui construit la clôture peut être poursuivi pour empiétement sur un terrain qui ne lui appartient pas. Il est facile de trouver un modèle d’accord en ligne ou de solliciter l’aide d’un notaire pour respecter la réglementation clôture entre voisin.
Si votre jardin n’est pas très limité en termes de superficie et que vous pouvez vous permettre de perdre quelques centimètres, il est bon de savoir que la façon la plus simple de construire un mur de séparation entre voisin non mitoyen ou une clôture de jardin est de la placer uniquement sur votre parcelle, de votre côté de la ligne de démarcation.
Comment construire une clôture ?
La construction d’une clôture mitoyenne, d’une double clôture entre voisin ou d’une clôture non mitoyenne peut être coûteuse, il vaut donc la peine de considérer la réalisation d’une partie du travail vous-même. Vous pouvez choisir une clôture en bois, en métal, en béton, en pierre ou en tôle, en fonction de votre budget disponible, du matériau avec lequel vous êtes le plus à l’aise, du style de votre maison, ainsi que de vos besoins en matière d’intimité et de sécurité, quel que soit le bas de porte extérieur choisi. Gardez à l’esprit que la hauteur maximale d’une clôture entre voisins ou la hauteur mur mitoyen est de 2 mètres depuis le niveau du sol et est déterminée conjointement pour une clôture construite ensemble.
Le processus de construction d’un mur de clôture dépend de son type et implique des étapes spécifiques. Le modèle le plus simple de mur de séparation avec une fondation en béton est celui en fer forgé ou en tubes d’acier, ce qui nécessite de :
- Creuser une fondation d’une profondeur de 50 cm et d’une largeur de 40 cm.
- Niveler et fixer les poteaux de soutien de la clôture.
- Verser la première couche de béton, qui fixe les poteaux et la fondation.
- Construire des coffrages au-dessus de la première couche de béton.
- Verser, laisser sécher et retirer les coffrages de la fondation.
- Fixer les segments de la clôture et, si nécessaire, les peindre.
Une fois que vous avez choisi le modèle souhaité, vous trouverez facilement en ligne des guides et des instructions sur la construction de clôtures, décrivant toutes les étapes nécessaires, de la formation détaillée de la fondation de la clôture à la végétation décorative que vous pouvez planter pour donner à la clôture un aspect attrayant.
Partage des frais pour une clôture entre voisins
Si vous décidez de construire une clôture à la frontière entre les propriétés et que vous obtenez l’autorisation de construire ce projet, cette clôture sera considérée comme une frontière commune. Les frais de construction d’une clôture commune peuvent être répartis entre les voisins qui en bénéficient même si le coût d’un éventuel abri porte entrée ne serait qu’à votre charge.
Mon voisin ne veut pas payer la clôture mitoyenne ! Il est important de discuter avec les voisins avant de déposer les documents pour obtenir l’autorisation de construire une telle clôture. Les discussions entre voisins à ce sujet sont assez courantes. Si votre voisin n’est pas d’accord pour installer une telle structure sur la ligne de démarcation, ce qui limitera également sa propriété, il pourrait vous poursuivre en justice.
Obligation de construire une clôture
Il est recommandé de clôturer la propriété que vous possédez, et les frais associés à cette action doivent être supportés par le propriétaire, ce qui signifie que tout comme la consultation d’avis chauffe eau solaire avant d’acheter cet équipement, la clôture est facultative. Cependant, dans certaines conditions, les autorités locales peuvent exiger que les propriétaires de terrains clôturent leur propriété, en particulier si les terrains sont situés en zone urbaine.
De plus, sans mur de clôture ou sans mur de séparation, il est beaucoup plus difficile de résoudre les problèmes liés à l’entrée illégale sur votre propriété privée (non clôturée et non signalée). En général, il peut être utile de faire des efforts pour obtenir l’autorisation de clôturer votre terrain et d’installer une clôture en fil barbelé.
Mise à jour et réparation de la clôture
Si la clôture est construite de votre côté de la ligne de démarcation, vous pouvez effectuer des réparations tant que vous respectez les spécifications techniques du permis de construire. Pour une clôture partagée, le consentement des voisins est requis.
De plus, si vous souhaitez installer une caméra IP sur la clôture entre voisins, assurez-vous qu’elle est dirigée uniquement vers votre propriété, à moins que ce ne soit un projet commun. Cela vous évitera des problèmes de voisinage et d’éventuels problèmes juridiques.
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